De fase van het analyseren is vooral de plaatsbepaling van de huidige situatie.
Waar bevindt de corporatie zich?
Wat zijn de kenmerken van de vastgoedportefeuille?
Hoe is de portefeuille opgebouwd?
En hoe beweegt de woningmarkt zich?
Kortom: een haarscherp zicht op de actuele voorraad, de omgeving en de woningmarkt is van essentieel belang om de volgende stappen uit de beleidscyclus te doorlopen.
Portefeuille vs. woningmarkt
In de analysefase staan twee zaken centraal: het in kaart brengen van de vastgoedportefeuille op verschillende invalshoeken en het in kaart brengen van de huidige verhouding tussen vraag en aanbod op de woningmarkt en de toekomstige ontwikkelingen hierbinnen.
De analyse wordt uitgevoerd op basis van objectieve gegevens, afkomstig uit databestanden. En om tot een kwalitatieve beoordeling van het vastgoed te komen, organiseert Batavia Groep zogenoemde panels met medewerkers van de corporatie.
Onderbouwing
Bij de analyse bekijken wij zo veel mogelijk verschillende invalshoeken van de vastgoedportefeuille. Bij het opstellen van de rapportage maken wij een selectie van doorsneden die typerend zijn voor de vastgoedportefeuille. Deze doorsneden gebruiken wij als onderbouwing voor de vervolgdiscussie over de strategievorming.
De analyse vindt plaats in de vorm van de indeling van afzonderlijke VHE’s naar klassen en staffels (bijvoorbeeld huurklasse, bouwjaarklasse, energielabel, woningtype e.d.) en portfolio’s, waarbij gemiddelde waarden per complex onderling vergeleken worden. De uitkomsten van de analyse zijn beschikbaar als tabel, grafiek en projectie op Google Maps.
Bronnenstudie
De analyse van de woningmarkt is vooral een bronnenstudie, die eventueel aangevuld wordt met interviews. Hierbij wordt gebruikgemaakt van:
- CBS gegevens (o.a. Statline)
- Woonvisies
- Huishouden prognose (Primos)
- WBO
- Woningmarktonderzoeken
- Prestatieafspraken
Het resultaat van de bronnenstudie is een samenvatting met de belangrijkste conclusies over de huidige woningmarkt en de ontwikkelingen hierbinnen. 
Ga verder naar stap 2 uit de beleidscyclus: strategie.