Op welk
niveau heeft u de vastgoedsturing binnen de corporatie
georganiseerd? Of u nu de bottom-up methode hanteert of juist een
vertaalslag maakt van portefeuilleniveau naar gebieds- en
complexniveau. Met VIM 2.0 ondersteunt u zowel de top-down als
bottom up benadering van vastgoedsturing.
Op dit moment is het steeds gebruikelijker
om de vastgoedsturing bij woningcorporaties op te delen in drie
niveaus:
-
strategisch niveau
(portefeuillestrategie)
-
tactisch niveau (wijkstrategie of
gebiedsvisies)
-
operationeel niveau
(complexstrategie)
Hoe ondersteunt VIM 2.0 uw
portefeuillestrategie?
Bij de opzet van de portefeuillestrategie
gaat het om de hoofdlijnen van de vastgoedportefeuille. De
portefeuillestrategie vormt de vertaling van de visie en missie van
de corporatie ten aanzien van het vastgoed. De volgende vragen
spelen daarbij een belangrijke rol:
-
Welke trends spelen op de
woningmarkt?
-
Wat betekenen economische en politieke
ontwikkelen voor ons?
-
Waar staan we nu met onze
vastgoedportefeuille?
VIM 2.0 biedt u de mogelijkheid om de
vastgoedportefeuille eenvoudig te analyseren op hoofdlijnen. En om
de verschillen tussen buurten en gebieden visueel in kaart te
brengen met externe data, zoals CBS buurtdata. Door het draaien aan
bepaalde beleidsknoppen maakt u snel inzichtelijk in hoeverre de
vastgoeddoelstellingen worden behaald. De doelstellingen zijn
hierbij gebaseerd op de gewenste output van de toekomstige
vastgoedportefeuille. In VIM 2.0 zijn de volgende beleidsknoppen
gedefinieerd:
-
huurbeleid
-
mutatiebeleid
-
investeringsbeleid
-
onderhoudsbeleid
-
verkoopbeleid
-
sloopbeleid
-
nieuw vastgoed
In verschillende beleidsvarianten worden de
combinaties van beleidsknoppen samengesteld en tegen elkaar
afgewogen. En de financiële gevolgen maakt u inzichtelijk door de
uitgangspunten geautomatiseerd door te vertalen naar
FMP/Wals.
Hoe ondersteunt VIM 2.0 uw
gebiedsvisies?
Alle vormen van analyse die beschikbaar
zijn op portefeuilleniveau, zijn ook beschikbaar per gebied. En op
dit niveau geeft de weergave van al deze invalshoeken in Google
Maps extra inzicht in de ruimtelijke samenhang van het vastgoed in
het gebied. Wandel door de buurt met streetview, vergelijk delen
van de vastgoedportefeuille in het gebied en bekijk de kenmerken
tot op woningniveau.
Vervolgens vertaalt u de doelstellingen uit
de portefeuillestrategie naar het gebiedsniveau. Hierbij zal de
corporatie moeten afwegen of bepaalde doelstellingen evenredig over
de gebieden gelden, of dat juist per gebied verschillend gestuurd
moet worden.
De strategievorming per gebied kan
vervolgens aan de doelstellingen per gebied worden getoetst. Ook
kan de financiële uitkomst per gebied worden gepresenteerd.
Hoe ondersteunt VIM 2.0 uw
complexstrategie?
Op het niveau van complexen komt alle
relevante informatie van een complex in de module VIM Presentatie
bij elkaar. Deze module kan enerzijds worden gebruikt om op het
niveau van een complex (of een deel ervan) strategievorming te
bepalen en kan tegelijk ook worden gebruikt om de gemaakte keuzen
in de strategievorming te vertalen in complexbeheerplannen.
De complexbeheerplannen vormen de
schakel tussen de strategievorming en de implementatie van het
beleid. Implementatie in de vorm van planning en begroting (vooral
in technische zin) en implementatie in de operationele
werkprocessen van de corporatie (huurbeleid, verkoopbeleid
e.d.).
TIP: kom naar het
seminar Vastgoedsturing op alle schaalniveaus. Bekijk de
uitnodiging en meldt u direct
aan.