Eerste gebruikerservaring VIM Analyse & Strategie

Waarom koos Wonen Zuid voor VIM?

Met een woningbezit van ruim 14 000 huurwoningen in Zuid- en Midden-Limburg is Wonen Zuid een grote verhuurder in de meest zuidelijke streek van Nederland. Peter Uiterwijk is als senior adviseur vastgoedontwikkeling mede verantwoordelijk voor de vastgoedstrategie bij de vestiging Parkstad Limburg. Om kennis te maken met het VIM draait de vestiging sinds augustus van dit jaar een pilot met VIM.

"Wij wilden actief met ons portefeuillemanagement aan de slag. Voor het opbouwen van je toekomstscenario's heb je tools nodig, zodat je de effecten op de toekomstige vastgoedportefeuille inzichtelijk kunt maken. Voorheen bedachten wij eerst maatregelen voor afzonderlijk complexen, om zo uit te komen bij de totale portefeuille. Dat noemen we Strategisch Voorraad Beheer en is eigenlijk de bottom-up methode. Maar het wordt voor corporaties steeds belangrijker om ook vanuit een top-down benadering een duidelijke vastgoedstrategie te hebben voor de woningportefeuille als geheel", aldus Peter Uiterwijk.

Volgens de adviseur vastgoedontwikkeling is juist die top-down benadering het voornaamste voordeel van het model. "Je start met het VIM op strategisch niveau en niet op operationeel niveau. Het begint op hoofdlijnen en eindigt op detailniveau. Bij andere pakketten werkt het meestal andersom. Wat wij met het VIM kunnen, sluit aan op onze behoefte. Maar wij hebben nog wel een aantal ideeën voor de verdere verbetering van het model."

Waarom koos Heuvelrug Wonen voor VIM?

Heuvelrug Wonen is, met een bezit van 3 300 woningen op de Utrechtse heuvelrug, van een andere orde van grootte dan Wonen Zuid. Bij deze corporatie werkt Thea Korten, als Manager Strategie & Beleid, sinds enkele maanden met alle modules van het VIM.

"Omdat wij het belangrijk vinden om de beleidscyclus te beginnen bij de strategievorming en deze op hoofdlijnen vast te leggen. Wij kiezen ervoor om top-down te kijken naar onze vastgoedsturing. Als je vanuit je eigen visie strategieën benoemt, dan moet je ook kunnen analyseren wat je bedacht hebt. En het programma helpt je daarbij", aldus Thea Korten.

De Manager Strategie & Beleid is erg te spreken over het model. "Het is een heel ondersteunend programma en bovendien erg gebruiksvriendelijk. Wil je iets weten? Dan kun je dat in het programma terugvinden. En het is een fantastisch hulpmiddel bij het vastleggen van je strategieën. Je moet er alleen voor waken dat je het model niet laat verrommelen, maar daar ben je uiteraard zelf bij."

Woonconcept breidt VIM uit

In tegenstelling tot Wonen Zuid en Heuvelrug Wonen is Woonconcept al langer bekend met één van de modules van Batavia Groep. De Drentse corporatie werkt sinds 2008 met VIM Presentatie. Projectmedewerker Gerrit de Lange vertelt: "Wij hadden nog geen model om ons bestaande bezit mee te analyseren en daar een strategie op los te laten. Hoe wij ons bezit voorheen analyseerden? Door middel van een download uit ons primaire systeem maakten wij zelf analyses en berekeningen in Excel."

Voortaan maakt de projectmedewerker analyses met VIM Analyse. "Mijn eerste indruk van de nieuwe modules is goed. Het zijn gebruiksvriendelijke modules. We kunnen er goed mee overweg. En door de koppeling met ons primaire systeem, ben je er zeker van dat je altijd met de meest actuele gegevens werkt."

Doorontwikkeling VIM Analyse & VIM Strategie

Batavia Groep verwacht de volgende doorontwikkelingen van VIM Analyse en VIM Strategie in de eerste helft van 2010:

VIM Analyse

- Presenteren van historische informatie (bij voorkeur uit een Datawarehouse)
- Uitbreiden met algemene informatie over buurten, wijken en bewoners (GIS)

VIM Strategie

- Opnemen van onderhoud en investeringen op strategisch niveau aan de hand van referentietypes
- O.b.v. referentietypes 'speelveld' van strategievorming snel in kaart brengen
- Kwantificeren score per vastgoeddoel (o.b.v. simulatie kenmerken vastgoed)
- Output VIM Strategie als input voor Wals/FMP