Als één
van de vier koplopers van het experiment Huur op Maat stelde
Woonconcept ons een interessante vraag: ontwikkel een
applicatie waarmee een inkomensafhankelijke huurberekening wordt
gemaakt. Batavia Groep ging aan de slag en implementeerde Huur op Maat in het
VastgoedInformatieModel (VIM).
Patrick Besselink en Gerrit de Lange van Woonconcept in Meppel
vertellen over het experiment.
Rechtvaardige huurprijzen
In de beleidsvisie 2006 - 2011 zet Woonconcept stevig in op het
thema betaalbaarheid. "Wij vinden het belangrijk om iets extra's te
kunnen doen voor mensen met lagere inkomens. Daarom zijn we
ingehaakt op het experiment Huur op Maat", aldus beleidsmedewerker
Patrick Besselink. Huur op Maat is een nieuw systeem om huurkorting
te berekenen; niet de woning, maar de huurder staat centraal bij
het berekenen van de huurprijs.
Patrick Besselink: "Om een woning betaalbaar te houden wordt de
huur in het huidige huurbeleid kunstmatig laag gehouden met
kortingen op de huurprijs. Deze werkwijze wordt voor zowel mensen
met een laag als een hoog inkomen gehanteerd. Met Huur op Maat
kennen wij alleen een korting toe aan mensen die het écht nodig
hebben."
Gedateerde informatievoorziening
Met een gedrukt complexenboek uit 2001 en interesse in VIM Presentatie klopte
Woonconcept vorig jaar aan bij Batavia Groep. "Onze
informatievoorziening was aanzienlijk verouderd, complexinformatie
verandert tenslotte bijna dagelijks. Bij verschillende afdelingen
was er sterk de behoefte aan een geactualiseerd systeem met
bijgewerkte complexbeheerplannen", aldus projectmedewerker Gerrit
de Lange. Woonconcept koos voor VIM Presentatie waarin de
complexbeheerplannen, de woningcartotheek en projectinformatie nu
voor iedereen inzichtelijk zijn.
Waarom Batavia Groep?
Maar de woningcorporatie koos er óók voor om Huur op Maat een
plek binnen het VIM te geven. Patrick Besselink: "Het was
belangrijk dat de applicatie Huur op Maat ook voor onze medewerkers
van de vier woonwinkels toegankelijk is. Batavia Groep had de
koppelingen met ons primaire systeem Empire al gerealiseerd voor
het VIM. Huur op Maat kon zodoende goed ontsloten worden."
Batavia Groep startte de bouw van Huur op Maat met een aantal
vooraf opgestelde kaders en een hoog verwachtingspatroon van
Woonconcept. "Omdat het een geheel nieuwe applicatie was, dat van A
tot Z gebouwd moest worden, verwachtten wij van Batavia Groep dat
zij met ons meedachten én mee ontwikkelden. Aan dat
verwachtingspatroon hebben zij zeker voldaan", zegt Patrick
Besselink.
De kleinschaligheid
van Batavia Groep spreekt Woonconcept aan. Gerrit de Lange: "De
lijnen zijn kort, contact kan snel en informeel gelegd worden. Zo
zijn er tussentijds veel verbeteringen aangebracht in de nieuwe
applicatie. Je geeft een belletje en daarna kun je vrij snel zien
dat er aanpassingen zijn gerealiseerd."
Verwachtingen Huur op Maat
Woonconcept streeft
naar meer keuzevrijheid en wil met dit experiment segregatie
tegengaan. "In wijken waar de grote, dure eengezinswoningen staan,
kunnen vanaf oktober ook mensen met een lager inkomen instromen. En
dat geldt ook andersom: mensen met een hoger inkomen komen ook in
aanmerking voor de kleinere, goedkopere woningen. Met Huur op Maat
creëren we de mogelijkheden. Of de huurders er gebruik van maken is
een tweede, maar dat zullen wij de komende jaren gaan monitoren.
Wij hopen in ieder geval dat Huur op Maat een succes wordt", aldus
Patrick Besselink.